135m² Wohnfläche · Keller · KfW 40 QNG
Reihenhaus mit Garten und Stellplätzen
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NIEDRIGE ZINSEN
MAXIMALE FÖRDERUNG
Attraktive Förderdarlehen
und besonders günstige Finanzierungskonditionen.
ATTRAKTIVE PREISE
FAIR KALKULIERT
Kaufpreise ab
629.000,00 €
KFW 40 QNG
EFFIZIENZSTANDARD
Nachhaltig gebaut, förderfähig
und zukunftssicher.
VIEL PLATZ
DURCHDACHT GEPLANT
135 m² Wohnflächen
und 46 m² Nutzfläche
SCHLÜSSELFERTIG
FESTPREIS
Stellplätze, Hausanschlüsse, Außenanlagen
und Innenausbau - alles inklusive.
RUHIGE LAGE
DENNOCH ZENTRAL
Wunderschhön in
Dormagen Stürzelberg am Rhein
WILLKOMMEN IN STÜRZELBERG
In einzigartiger Lage, direkt am Deich mit freiem, unverbaubarem Blick auf das Natur- und Vogelschutzgebiet Zonser Grind, entsteht ein neues Wohnensemble für Menschen, die das Besondere suchen:
stilvoll, nachhaltig, familienfreundlich – und inmitten der Natur.
Rheinblick Dormagen Stürzelberg bietet sechs moderne Haushälften, aufgeteilt in zwei elegante Dreispänner. Die offen und großzügig gestalteten Grundrisse schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Jede Einheit bietet einen privaten Garten, einen Stellplatz mit Carport, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Innenausstattung – individuell wählbar nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen – von der Raumaufteilung bis zur Bemusterung. In unserer modernen Auswahlwelt finden Sie hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsoptionen, die zu Ihrem Lebensstil passen.
Rheinblick Dormagen Stürzelberg – wo Natur auf modernes Design trifft und Lebensqualität ein Zuhause findet.
MODERN, EFFIZIENT & FÖRDERFÄHIG
Die Häuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2024 erstellt. Darüber hinaus erfüllen sie den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und gelten als klimafreundliche Wohngebäude (KFWG-Q).
Zum Einsatz kommt eine moderne, umweltfreundliche Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage – für ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Energiekosten. Zudem profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank und NRW.Bank.
Und auch in Sachen Bauqualität sind Sie bestens abgesichert mit der fachlichen Erfahrung unseres Generalunternehmers – für maximale Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit.
135 m² Wohnfläche
+46 m² Keller
+2 Stellplätze
+Garten
zum Schlüsselfertigen Festpreis!
Keine Eigenleistung oder Baunebenkosten
AUSSTATTUNG
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Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
Effizienzhaus 40 nach GEG 2024
QNG-Zertifizierung als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)
Förderfähig über die KfW
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Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Handtuchheizkörper im Bad
Extensive Dachbegrünung
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Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Diele, Küche, WC und Bad
Moderne Sanitärobjekte von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
Raufasertapeten mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen (optional verspachtelt)
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
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Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür mit Dreifachverriegelung und Master-Carree-Verglasung
Fenster mit integriertem Lüftungssystem gemäß DIN 1946-6
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Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Garten pro Einheit
Stellplatz inklusive, Carport mit extensiver Dachbegrünung als Sonderwunsch
Real geteilte Grundstücke
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Schalldämmung nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB
GRUNDRISSE
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Dachgeschoss
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Obergeschoss
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Erdgeschoss
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Keller
Warum KfW-40-QNG?
KfW-40-QNG steht für die höchste staatlich zertifizierte Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Diese Gebäude verbrauchen extrem wenig Energie, erzeugen dank moderner Haustechnik einen Teil ihres Bedarfs sogar selbst und werden deshalb durch attraktive Förderprogramme unterstützt. Das bedeutet: niedrigere Kosten, mehr Unabhängigkeit und langfristige Wertstabilität.
Für Eigennutzer
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Hohe Zinseinsparungen
KfW-297 und KfW-300 Förderprogramme für Familien & Selbstnutzer
Einzigartig in NRW: die NRW.Bank vergibt zusätzlich weitere Förderkredite
Spürbar niedrigere Energiekosten durch höchste Effizienz
Höherer Wohnkomfort durch moderne Architektur & nachhaltige Materialien
Zukunftssicherheit – erfüllt schon heute die Energieanforderungen von morgen
Wertstabilität durch geprüfte Bauqualität und QNG-Zertifizierung
Mehr Unabhängigkeit – moderne Haustechnik erzeugt einen Teil der Energie selbst
Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW & KfW-Bank so aktuell unsere Projekte mit ca. 2,25 % p.a.
Für Kapitalanleger
Die wirtschaftlich stärksten Vorteile:
Bis zu 150.000 Euro KfW Förderkredit pro Einheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298)
→ mit besonders niedrigem Zinssatz, ideal für hohe Hebelwirkung
Hohe Steuervorteile durch die Kombination aus:
→ Sonder-AfA, bis zu 20 Prozent der begünstigten Kosten insgesamt (maximal 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren) und→ der zusätzlichen degressiven AfA (5 Prozent)
Attraktive Mieterträge durch moderne, energieeffiziente Neubauten
Sehr gute Vermietbarkeit dank niedriger Nebenkosten & Energieautarkie-Anteilen
Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung + Wertsteigerung
Wichtig für die Sonderabschreibung, die Anschaffungs und Herstellungskosten dürfen aktuell 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht überschreiten.
→ Wir können unsere Projekte so kalkulieren, dass wir innerhalb dieser Grenze bleiben und die steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger nutzbar bleiben
NATURNAH. RUHIG. GUT ANGEBUNDEN.
In erster Reihe am Rheindeich – mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet Zonser Grind.
Die idyllische Umgebung bietet Ruhe und Natur pur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Köln, Düsseldorf und die charmante Zollfeste Zons sind schnell erreicht.
Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden bleiben möchten.
* Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind die Baubeschreibung und der Baueingabeplan.