KfW-40-QNG

Weniger Zinslast. Mehr Planungssicherheit.

Der Förderstandard für wirtschaftlich starke Neubauten.

KfW-40-QNG steht für Neubauten mit sehr niedrigem Energiebedarf und klar definierten Qualitätsanforderungen.

Das ermöglicht attraktive Förderkredite, steuerliche Vorteile und dauerhaft niedrige Betriebskosten – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Gleichzeitig erfüllt dieser Standard bereits heute die Anforderungen, die in Zukunft an modernes und nachhaltiges Bauen gestellt werden.

Er schafft damit Planungssicherheit, reduziert langfristige Risiken und sorgt für eine hohe Marktgängigkeit der Immobilie.

Einordnung aus wirtschaftlicher Sicht

Ein Gebäude im KfW-40-QNG-Standard wirkt sich in mehreren Punkten positiv auf die Gesamtbetrachtung einer Immobilie aus.

  • Zugang zu staatlich geförderten Finanzierungsmöglichkeiten

  • steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

  • dauerhaft niedriger Energiebedarf

  • stabile Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern

  • hohe Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige Anforderungen

Diese Effekte ergeben sich nicht isoliert, sondern aus dem Zusammenspiel von Bauqualität, Effizienz und nachhaltiger Planung.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

Für Eigennutzer

  • Spürbar niedrigere Energiekosten durch höchste Effizienz

  • Höherer Wohnkomfort durch moderne Architektur & nachhaltige Materialien

  • Zukunftssicherheit – erfüllt schon heute die Energieanforderungen von morgen

  • Wertstabilität durch geprüfte Bauqualität und QNG-Zertifizierung

  • Mehr Unabhängigkeit – moderne Haustechnik erzeugt einen Teil der Energie selbst

  • KfW-297 und KfW-300 Programme für Familien & Selbstnutzer

  • Einzigartig in NRW: die NRW.Bank vergibt zusätzlich weitere Förderkredite

Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW & KfW-Bank so aktuell unsere Projekte mit ca. 2,25 % p.a.

Förderprogramme für Eigennutzer

  • Klimafreundlicher Neubau (Eigennutzer)

    Förderung für den Neubau oder Erstkauf selbstgenutzten Wohneigentums.

    • Bis zu 150.000 EUR Darlehen pro Wohneinheit

    • zinsvergünstigte Förderkredite ab 1,42 % effektivem Jahreszins

    • lange Laufzeiten

    • tilgungsfreie Anlaufjahre möglich

    Kombinierbar mit KfW124er Programm und NRW.Bank Darlehen!

    Antragstellung über die finanzierende Bank.

  • Ergänzende Förderung für Eigennutzer mit mindestens einem Kind.

    Förderhöhe abhängig von:

    • Anzahl der Kinder

    • Haushaltseinkommen

    Kombinierbar mit KfW124er Programm und NRW.Bank Darlehen!

    Antragstellung über die finanzierende Bank.

  • Eine Kombination mit dem Programm NRW.BANK.Wohneigentum ist möglich.

    Die Einbindung erfolgt über die finanzierende Hausbank und kann ergänzend zu den KfW-Programmen 297 und 300 erfolgen.

    NRW.BANK.Wohneigentum:

    • Zinsgünstige Darlehen mit einem Finanzierungsanteil von bis zu 50% der Baukosten

    • Laufzeiten von bis zu 35 Jahren mit langen Zinsfestschreibungen

Die KfW Programme können mit denen der NRW.BANK kombiniert werden, sodass je nach persönlicher Situation die größtmögliche Förderung ausgeschöpft werden kann.

Für Kapitalanleger

  • Bis zu 150.000 Euro KfW Förderkredit pro Einheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298)

    → mit besonders niedrigem Zinssatz, ideal für hohe Hebelwirkung

  • Hohe Steuervorteile durch die Kombination aus:
    → Sonder-AfA, bis zu 20 Prozent der begünstigten Kosten insgesamt (maximal 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren) und

    → der zusätzlichen degressiven AfA (5 Prozent)

  • Attraktive Mieterträge durch moderne, energieeffiziente Neubauten

  • Sehr gute Vermietbarkeit dank niedriger Nebenkosten & Energieautarkie-Anteilen

  • Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung + Wertsteigerung

Wichtig für die Sonderabschreibung, die Anschaffungs und Herstellungskosten dürfen aktuell 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht überschreiten.

→ Wir können unsere Projekte so kalkulieren, dass wir innerhalb dieser Grenze bleiben und die steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger nutzbar bleiben

Wie entstehen diese Vorteile?

Sie ergeben sich aus einem klar definierten Rahmen, der beim KfW-40-QNG-Standard zwei Dinge gleichzeitig sicherstellt: hohe Energieeffizienz und geprüfte Qualität.

Effizienzhaus 40

Die 40 steht für den energetischen Anspruch des Gebäudes.

Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 Prozent der Energie eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes. Das ist die Grundlage für niedrige Energiekosten, geringe Abhängigkeit von Preissteigerungen und eine insgesamt effiziente Nutzung des Gebäudes.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Das QNG beschreibt, wie ein Gebäude gebaut wird.

Im Fokus stehen unter anderem Materialien, Bauweise, Wohn- und Gesundheitsqualität sowie die Betrachtung über den gesamten Lebenszyklus hinweg.

Zusammengedacht:

KfW-40-QNG bedeutet, dass ein Gebäude beide Anforderungen erfüllt:

einen sehr niedrigen Energiebedarf und klar definierte Qualitäts- und Nachhaltigkeitskriterien.

Genau dieses Zusammenspiel macht den Standard wirtschaftlich tragfähig und langfristig sinnvoll.

Unser Ansatz

Wir setzen bei unseren Neubauprojekten bewusst auf KfW-40-QNG.

Nicht, weil es ein Label ist, sondern weil es einen Rahmen schafft, der Qualität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit miteinander verbindet.

So entstehen Gebäude, die heute überzeugen und auch morgen noch Bestand haben.

Gerne zeigen wir Ihnen anhand konkreter Projekte, wie sich dieser Standard in der Praxis auswirkt – in der Finanzierung, im Alltag und in der langfristigen Perspektive.