134 m² Wohnfläche · Keller · KfW 40 QNG
4 Neubau Doppelhaushälften mit Garten
in Neuss Vogelsang
Jetzt schon vormerken!
Weitere Projektinformationen folgen schon bald · jetzt vormerken ·
Weitere Projektinformationen folgen schon bald · jetzt vormerken ·
NIEDRIGE ZINSEN
MAXIMALE FÖRDERUNG
Attraktive Förderdarlehen
und besonders günstige Finanzierungskonditionen.
ATTRAKTIVE PREISE
FAIR KALKULIERT
Kaufpreise ab
669.000,00 €
KFW 40 QNG
EFFIZIENZSTANDARD
Nachhaltig gebaut, förderfähig
und zukunftssicher.
VIEL PLATZ
DURCHDACHT GEPLANT
134 m² Wohnflächen
und ca. 50 m² Nutzfläche
SCHLÜSSELFERTIG
FESTPREIS
Stellplätze, Hausanschlüsse, Außenanlagen
und Innenausbau - alles inklusive.
RUHIGE LAGE
DENNOCH ZENTRAL
Wunderschhön in
Neuss Vogelsang
4 Moderne Doppelhaushälften in Nievenheim
In ruhiger, gewachsener Lage von Neuss Vogelsang entsteht ein Neubauprojekt mit vier hochwertigen, voll unterkellerten Doppelhaushälften. Ein Ort, an dem zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammenfinden.
Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen, klare Raumstrukturen und private Gärten, die Raum für Alltag, Familie und Zukunft schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausstattungswahl den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Gebaut im KfW-40-QNG-Standard verbinden die Häuser hohe Energieeffizienz mit langfristiger Wirtschaftlichkeit. Moderne Haustechnik, niedrige Energiekosten und attraktive Fördermöglichkeiten machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Das Neubauvorhaben fügt sich selbstverständlich in die bestehende Nachbarschaft ein und steht für eine neue Form des Wohnens, nachhaltig, wertig und bewusst geplant.
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.
Warum KfW-40-QNG?
KfW-40-QNG steht für die höchste staatlich zertifizierte Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Diese Gebäude verbrauchen extrem wenig Energie, erzeugen dank moderner Haustechnik einen Teil ihres Bedarfs sogar selbst und werden deshalb durch attraktive Förderprogramme unterstützt. Das bedeutet: niedrigere Kosten, mehr Unabhängigkeit und langfristige Wertstabilität.
Für Eigennutzer
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Hohe Zinseinsparungen
KfW-297 und KfW-300 Förderprogramme für Familien & Selbstnutzer
Einzigartig in NRW: die NRW.Bank vergibt zusätzlich weitere Förderkredite
Spürbar niedrigere Energiekosten durch höchste Effizienz
Höherer Wohnkomfort durch moderne Architektur & nachhaltige Materialien
Zukunftssicherheit – erfüllt schon heute die Energieanforderungen von morgen
Wertstabilität durch geprüfte Bauqualität und QNG-Zertifizierung
Mehr Unabhängigkeit – moderne Haustechnik erzeugt einen Teil der Energie selbst
Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW & KfW-Bank so aktuell unsere Projekte mit ca. 2,25 % p.a.
Für Kapitalanleger
Die wirtschaftlich stärksten Vorteile:
Bis zu 150.000 Euro KfW Förderkredit pro Einheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298)
→ mit besonders niedrigem Zinssatz, ideal für hohe Hebelwirkung
Hohe Steuervorteile durch die Kombination aus:
→ Sonder-AfA, bis zu 20 Prozent der begünstigten Kosten insgesamt (maximal 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren) und→ der zusätzlichen degressiven AfA (5 Prozent)
Attraktive Mieterträge durch moderne, energieeffiziente Neubauten
Sehr gute Vermietbarkeit dank niedriger Nebenkosten & Energieautarkie-Anteilen
Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung + Wertsteigerung
Wichtig für die Sonderabschreibung, die Anschaffungs und Herstellungskosten dürfen aktuell 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht überschreiten.
→ Wir können unsere Projekte so kalkulieren, dass wir innerhalb dieser Grenze bleiben und die steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger nutzbar bleiben
AUSSTATTUNG
-
Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
Effizienzhaus 40 nach GEG 2024
QNG-Zertifizierung als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)
Förderfähig über die KfW
-
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Handtuchheizkörper im Bad
-
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Diele, Küche, WC und Bad
Moderne Sanitärobjekte von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
Raufasertapeten mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen (optional verspachtelt)
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
-
Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür mit Dreifachverriegelung und Master-Carree-Verglasung
Fenster mit integriertem Lüftungssystem gemäß DIN 1946-6
-
Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Garten pro Einheit
Stellplatz inklusive, Carport mit extensiver Dachbegrünung als Sonderwunsch
Real geteilte Grundstücke
-
Schalldämmung nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB
NATURNAH. RUHIG. GUT ANGEBUNDEN.
Neuss Vogelsang
Der Stadtteil Vogelsang im Norden von Neuss verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Neusser Innenstadt und zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägte Viertel gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen kurze Wege nach Düsseldorf, Köln, Krefeld oder Mönchengladbach, zudem sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vogelsang bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Rheinregion, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
* Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind die Baubeschreibung und der Baueingabeplan.