131 m² Wohnfläche · Keller · KfW 40 QNG
4 Neubau Doppelhaushälften mit Garten
in Dormagen Nievenheim
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NIEDRIGE ZINSEN
MAXIMALE FÖRDERUNG
Attraktive Förderdarlehen
und besonders günstige Finanzierungskonditionen.
ATTRAKTIVE PREISE
FAIR KALKULIERT
Kaufpreise ab
669.000,00 €
KFW 40 QNG
EFFIZIENZSTANDARD
Nachhaltig gebaut, förderfähig
und zukunftssicher.
VIEL PLATZ
DURCHDACHT GEPLANT
131 m² Wohnflächen
und 50 m² Nutzfläche
SCHLÜSSELFERTIG
FESTPREIS
Stellplätze, Hausanschlüsse, Außenanlagen
und Innenausbau - alles inklusive.
RUHIGE LAGE
DENNOCH ZENTRAL
Wunderschhön in
Dormagen Nievenheim
4 Moderne Doppelhaushälften in Nievenheim
In ruhiger, gewachsener Lage von Nievenheim entsteht ein Neubauprojekt mit vier hochwertigen, voll unterkellerten Doppelhaushälften. Ein Ort, an dem zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem stimmigen Gesamtkonzept zusammenfinden.
Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen, klare Raumstrukturen und private Gärten, die Raum für Alltag, Familie und Zukunft schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausstattungswahl den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit unterstreichen.
Gebaut im KfW-40-QNG-Standard verbinden die Häuser hohe Energieeffizienz mit langfristiger Wirtschaftlichkeit. Moderne Haustechnik, niedrige Energiekosten und attraktive Fördermöglichkeiten machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Das Neubauvorhaben fügt sich selbstverständlich in die bestehende Nachbarschaft ein und steht für eine neue Form des Wohnens, nachhaltig, wertig und bewusst geplant.
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat.
Warum KfW-40-QNG?
KfW-40-QNG steht für die höchste staatlich zertifizierte Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Diese Gebäude verbrauchen extrem wenig Energie, erzeugen dank moderner Haustechnik einen Teil ihres Bedarfs sogar selbst und werden deshalb durch attraktive Förderprogramme unterstützt. Das bedeutet: niedrigere Kosten, mehr Unabhängigkeit und langfristige Wertstabilität.
Für Eigennutzer
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Hohe Zinseinsparungen
KfW-297 und KfW-300 Förderprogramme für Familien & Selbstnutzer
Einzigartig in NRW: die NRW.Bank vergibt zusätzlich weitere Förderkredite
Spürbar niedrigere Energiekosten durch höchste Effizienz
Höherer Wohnkomfort durch moderne Architektur & nachhaltige Materialien
Zukunftssicherheit – erfüllt schon heute die Energieanforderungen von morgen
Wertstabilität durch geprüfte Bauqualität und QNG-Zertifizierung
Mehr Unabhängigkeit – moderne Haustechnik erzeugt einen Teil der Energie selbst
Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW & KfW-Bank so aktuell unsere Projekte mit ca. 2,25 % p.a.
Für Kapitalanleger
Die wirtschaftlich stärksten Vorteile:
Bis zu 150.000 Euro KfW Förderkredit pro Einheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298)
→ mit besonders niedrigem Zinssatz, ideal für hohe Hebelwirkung
Hohe Steuervorteile durch die Kombination aus:
→ Sonder-AfA, bis zu 20 Prozent der begünstigten Kosten insgesamt (maximal 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren) und→ der zusätzlichen degressiven AfA (5 Prozent)
Attraktive Mieterträge durch moderne, energieeffiziente Neubauten
Sehr gute Vermietbarkeit dank niedriger Nebenkosten & Energieautarkie-Anteilen
Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung + Wertsteigerung
Wichtig für die Sonderabschreibung, die Anschaffungs und Herstellungskosten dürfen aktuell 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht überschreiten.
→ Wir können unsere Projekte so kalkulieren, dass wir innerhalb dieser Grenze bleiben und die steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger nutzbar bleiben
AUSSTATTUNG
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Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
Effizienzhaus 40 nach GEG 2024
QNG-Zertifizierung als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)
Förderfähig über die KfW
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Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Handtuchheizkörper im Bad
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Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Diele, Küche, WC und Bad
Moderne Sanitärobjekte von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
Raufasertapeten mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen (optional verspachtelt)
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
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Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür mit Dreifachverriegelung und Master-Carree-Verglasung
Fenster mit integriertem Lüftungssystem gemäß DIN 1946-6
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Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Garten pro Einheit
Stellplatz inklusive, Carport mit extensiver Dachbegrünung als Sonderwunsch
Real geteilte Grundstücke
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Schalldämmung nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB
NATURNAH. RUHIG. GUT ANGEBUNDEN.
Nievenheim
Nievenheim verbindet dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil der Stadt Dormagen zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Feldwege rund um den Ort bieten Raum für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Köln und Neuss sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Der S-Bahnhof Nievenheim sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Nievenheim bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein langfristig attraktives Wohnumfeld legen.
* Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind die Baubeschreibung und der Baueingabeplan.