JETZT UNTERLAGEN ERHALTEN
NIEDRIGE ZINSEN
MAXIMALE FÖRDERUNG
Attraktive Förderdarlehen
und besonders günstige Finanzierungskonditionen.
ATTRAKTIVE PREISE
FAIR KALKULIERT
Kaufpreise von
579.000 € bis 599.000 €
KFW 40 QNG
EFFIZIENZSTANDARD
Nachhaltig gebaut, förderfähig
und zukunftssicher.
VIEL PLATZ
DURCHDACHT GEPLANT
Wohnflächen von
118,96 m² bis 124,13 m²
SCHLÜSSELFERTIG
FESTPREIS
Stellplätze, Hausanschlüsse, Außenanlagen
und Innenausbau - alles inklusive.
RUHIGE LAGE
IN ZWEITER REIHE
Wunderschhön in
Grevenbroich Kapellen
In bevorzugter Lage von Grevenbroich-Kapellen an der Grenze zu Neuss entsteht ein modernes Wohnensemble aus hochwertigen, unterkellerten Doppelhaushälften mit großzügigen und klar strukturierten Grundrissen.
Die besondere Qualität des Standorts zeigt sich durch die geschützte zweite Reihe: Die Häuser liegen abgeschirmt von der Hauptstraße, in ruhiger Innenlage, die Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht. Eine Hinterhofsituation im besten Sinne – ruhig, sicher, familienfreundlich.
Die Architektur setzt auf zeitlose Linien, helle Räume und ausgewählte Materialien, die ein ruhiges und zugleich anspruchsvolles Wohngefühl schaffen. Flexible Raumkonzepte bieten Komfort und Gestaltungsspielraum für Paare und Familien gleichermaßen.
Auch dieses Projekt wird nach modernsten Effizienzstandards entwickelt und erfüllt die Anforderungen des KfW-40 QNG – für nachhaltiges Bauen und langfristige Wertbeständigkeit.
HAUSTYP 1
124 m² Wohnfläche
+16 m² Keller
+2 Stellplätze
+Garten
zum Schlüsselfertigen Festpreis!
Keine Eigenleistung oder Baunebenkosten
HAUSTYP 2
119 m² Wohnfläche
+18,5 m² Keller
+2 Stellplätze
+Garten
zum Schlüsselfertigen Festpreis!
Keine Eigenleistung oder Baunebenkosten
Warum KfW-40-QNG?
KfW-40-QNG steht für die höchste staatlich zertifizierte Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Wohnungsbau. Diese Gebäude verbrauchen extrem wenig Energie, erzeugen dank moderner Haustechnik einen Teil ihres Bedarfs sogar selbst und werden deshalb durch attraktive Förderprogramme unterstützt. Das bedeutet: niedrigere Kosten, mehr Unabhängigkeit und langfristige Wertstabilität.
Für Eigennutzer
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Hohe Zinseinsparungen
KfW-297 und KfW-300 Förderprogramme für Familien & Selbstnutzer
Einzigartig in NRW: die NRW.Bank vergibt zusätzlich weitere FörderkrediteSpürbar niedrigere Energiekosten durch höchste Effizienz
Höherer Wohnkomfort durch moderne Architektur & nachhaltige Materialien
Zukunftssicherheit – erfüllt schon heute die Energieanforderungen von morgen
Wertstabilität durch geprüfte Bauqualität und QNG-Zertifizierung
Mehr Unabhängigkeit – moderne Haustechnik erzeugt einen Teil der Energie selbst
Einige Familien mit Kindern finanzieren dank der Kombination aus NRW & KfW-Bank so aktuell unsere Projekte mit ca. 2,25 % p.a.
Für Kapitalanleger
Die wirtschaftlich stärksten Vorteile:
Bis zu 150.000 Euro KfW Förderkredit pro Einheit im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298)
→ mit besonders niedrigem Zinssatz, ideal für hohe Hebelwirkung
Hohe Steuervorteile durch die Kombination aus:
→ Sonder-AfA, bis zu 20 Prozent der begünstigten Kosten insgesamt (maximal 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren) und→ der zusätzlichen degressiven AfA (5 Prozent)
Attraktive Mieterträge durch moderne, energieeffiziente Neubauten
Sehr gute Vermietbarkeit dank niedriger Nebenkosten & Energieautarkie-Anteilen
Langfristiger Vermögensaufbau durch Tilgung + Wertsteigerung
Wichtig für die Sonderabschreibung, die Anschaffungs und Herstellungskosten dürfen aktuell 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht überschreiten.
→ Wir können unsere Projekte so kalkulieren, dass wir innerhalb dieser Grenze bleiben und die steuerlichen Vorteile für Kapitalanleger nutzbar bleiben
AUSSTATTUNG
-
Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbeton
Effizienzhaus 40 nach GEG 2024
QNG-Zertifizierung als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q)
Förderfähig über die KfW
-
Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Handtuchheizkörper im Bad
-
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Diele, Küche, WC und Bad
Moderne Sanitärobjekte von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
Raufasertapeten mit weißem Anstrich in allen Wohnräumen (optional verspachtelt)
Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen
-
Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustür mit Dreifachverriegelung und Master-Carree-Verglasung
Fenster mit integriertem Lüftungssystem gemäß DIN 1946-6
-
Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Garten pro Einheit
Stellplatz inklusive, Carport mit extensiver Dachbegrünung als Sonderwunsch
Real geteilte Grundstücke
-
Schalldämmung nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
5 Jahre Gewährleistung nach BGB
NATURNAH. RUHIG. GUT ANGEBUNDEN.
In Grevenbroich-Kapellen, einem der gefragtesten Stadtteile Grevenbroichs, entsteht dieses Projekt in ruhiger zweiter Reihe, abgeschirmt vom Straßenverkehr und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld.
Kapellen steht für dörflichen Charakter, Nachbarschaft und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, vieles auch fußläufig. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend, mit direktem Anschluss Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln sowie einem eigenen Bahnhof im Ortsteil.
Die zurückversetzte Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit, ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Ein Standort, der Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität vereint.
* Darstellung, Außengestaltung und Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind die Baubeschreibung und der Baueingabeplan.